安心と信頼の取引を…あおもり住まいのコンサルタント　トラストエージェント

STEP：1　査定

売却価格について無料で査定をさせていただきます。

売主様にご納得頂けるような売却プランをご提案いたします。

STEP：2　媒介契約の締結

正式に売却活動をご依頼いただく手続きを行います。

媒介契約の形態は、下記の通りとなります。

• 専属専任媒介契約(一社のみに売却を依頼する契約)
• 専任媒介契約(一社のみに売却を依頼する契約ですが、売主様自身でも売却活動ができます)
• 一般媒介契約(複数の不動産業者に売却を依頼する契約)

契約の種類によって活動内容が異なりますので注意が必要です。

STEP：3　売却活動

看板設置・広告(情報誌・インターネット他)など、売却のための広報活動を行います。

STEP：4　購入希望者との交渉

購入希望者が現れましたら、契約条件について交渉します。

売主様と購入希望者のご希望条件を踏まえつつ、調整していきます。

STEP：5　不動産の再調査

未然にトラブルを防ぐため、購入希望者の立会いのもと、現地の確認をします。

STEP：6　売買契約

売主様・買主様双方が合意の下で、売買契約を締結いたします。

買主様より契約手付金を受領し、売主様・買主様が売買契約書に署名・捺印して契約成立となります。

STEP：7　残金決済と引渡し

買主様より残金を受け取り、登記の申請をし、物件の引渡しをすれば完了となります。

売却の場合、売主様にかかる費用は以下のものがあります。

• 印紙税(売買契約書貼付)
• 登記費用(抵当権等の抹消登記費用等)
• 不動産仲介手数料
• 測量・分筆登記費用(境界がわからない場合や、土地を分割売りする場合)
• 建物解体費用(建物を取り壊して、更地にして売却する場合)
• 不動産譲渡所得税・住民税(不動産売却利益がある場合)

状況によって、その他の費用が必要となる場合もあります。　詳しくは担当者までお問い合わせください。